El orden correcto de una reforma integral, paso a paso

Casi todos los sobrecostes de una reforma integral vienen del mismo sitio: hacer las cosas en el orden equivocado y tener que repetir trabajo ya pagado.

El orden que respeta la obra

1. Proyecto y licencias. Antes de tocar un tabique: qué se puede hacer, qué permisos exige tu ayuntamiento y qué dice la normativa técnica aplicable.
2. Demolición y desescombro. Todo lo que sobra, fuera — de una vez.
3. Saneamiento y fontanería gruesa. Lo que va por el suelo se decide ahora, porque después el suelo estará cerrado.
4. Electricidad: tubos y cajas. La instalación se rozan y se entuban antes de cerrar paredes. Cambiar un enchufe de sitio hoy cuesta minutos; con la pared alicatada, cuesta una pared.
5. Tabiquería y falsos techos. La nueva distribución toma forma.
6. Revestimientos. Alicatados, solados, enlucidos — en este orden por zonas.
7. Carpintería. Puertas, armarios y ventanas, con los suelos ya nivelados.
8. Mecanismos y sanitarios. Enchufes, luminarias, grifería, sanitarios.
9. Pintura y remates. Lo último, cuando ya nadie va a rozar una pared.

Por qué el orden importa más que la prisa

Cada paso deja el terreno preparado para el siguiente. Cuando una obra “va rápido” saltándose el orden, lo que realmente ocurre es que se está pagando dos veces: una por hacer y otra por rehacer. Si un presupuesto te promete plazos que solo salen rompiendo esta secuencia, pregunta qué paso piensa saltarse.